Est-ce que le TAEG comprend l’assurance ?

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Vous venez de signer une promesse de vente avec le propriétaire de la propriété. Vous êtes sur le point d’être un nouveau client ! Mais avant d’obtenir les clés de votre future maison, dans la plupart des cas (comme 84 % de français), vous demanderez un prêt immobilier auprès de la banque. Pourtant, face à une multitude d’offres, il peut être complexe de s’y retrouver. Pour les comparer plus facilement, rien n’est plus simple : il suffit de regarder APT.

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Définition TAEG

Le taux annuel global effectif (avril) a remplacé le taux effectif mondial (EGR) en octobre 2016. En effet, nous sommes passés d’un taux d’intérêt égal au taux nominal annuel (TEG) et donc « équivalent » au taux actuariel (avril) qui tient compte du fait que l’intérêt lui-même produit des intérêts.

Par conséquent, avril est le pourcentage queindique le coût total des prêts immobiliers. Il s’agit notamment du taux d’intérêt principal, des frais bancaires (fichiers, etc.) Et le coût de l’assurance du prêt (s’il est pris en même temps que le prêt immobilier). Toutefois, cela ne prend pas en compte les frais de notaire ou d’agent immobilier (si vous avez appelé un professionnel).

Comment est-il calculé ?

L’APR est calculé à l’aide d’une formule légèrement barbare :

* 12/Nombre total de paiements mensuels = avril

Mais ne paniquez pas ! Il existe des sites de comparaison de crédit immobilier en ligne tels que l’emprunt, le meilleur taux ou le calculateur de crédit. Cela vous permet de calculer automatiquement l’APR de votre prêt en remplissant les informations suivantes :

  • le capital emprunté ;
  • durée du prêt ;
  • taux fixe annuel de l’emprunteur ;
  • Pourcentage d’assurance sur le capital emprunté
  • Frais de demande (entre 1 et 1,5 % du montant du prêt).

Vous pouvez égalementinvitez un courtier immobilier à vous aider dans vos efforts. Cet expert de l’industrie est un allié de choix dans la recherche du meilleur prêt.

Quelles sont les limites du mois d’avril ?

APT présente de nombreux avantages, notamment la prise en compte de plusieurs paramètres. Il offre une vision plus « juste » du coût total des prêts immobiliers.

Cependant, certaines faiblesses apparaissent lorsque l’on n’utilise que des prêts immobiliers comparés en avril. De plus, cela ne tient pas compte des coûts du notaire et ne comprend pas la possibilité d’effectuer un remboursement anticipé. Pour tenir compte de ces éléments, il faudra donc regarder au-delà de l’APT.

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