Le propriétaire d’un bien mis en location désire avoir le locataire idéal. La meilleure façon pour lui de choisir un locataire est de se baser sur le dossier présenté par les candidats. Il est donc très important de s’armer d’un dossier impeccable lorsqu’on veut louer un appartement.
Plan de l'article
Bien préparer un dossier de location
Rechercher un appartement à louer commence par l’élaboration d’une liste des critères de ce qu’on désire. Une fois que vous avez établi ce que vous recherchez, préparez un dossier de location solide. Rassemblez les documents indispensables. Ces documents sont la photocopie de votre pièce d’identité, un justificatif de domicile et les 3 derniers bulletins de salaire ou les deux derniers bilans. Si vous disposez d’un garant, ces documents lui seront aussi exigés. Cependant, le propriétaire n’a pas le droit d’exiger des documents très confidentiels. Il s’agit des documents tels qu’une photocopie de votre compte bancaire, votre contrat de mariage, votre dossier médical, un extrait de votre casier judiciaire, etc.
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Néanmoins, il est certains documents qui sont facultatifs. A l’instar du dernier avis d’imposition, les quittances de loyer de votre précédente location, etc. Au besoin, retrouvez plus de détails ici. S’il est vrai que les pièces facultatives ne sont pas à remettre de façon systématique, il n’en demeure pas moins vrai que le fait de les fournir représente un avantage certain. Notez que ces pièces facultatives sont fréquemment demandées par les propriétaires.
Recourir à un garant ou une caution
Avoir un garant est un avantage. En effet, sur le plan des finances le garant représente une forme de garantie. Certains propriétaires exigent la présence d’un garant. Seulement un garant doit être digne de confiance à travers les documents qu’il fournira (les trois derniers bulletins de salaire ou les deux précédents bilans, les impôts locaux s’il est détenteur d’un bien immobilier, etc.). Si vous n’avez pas de garant, préparez une caution bancaire ou une caution Visale.
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Les éléments à prendre en compte lors de la visite d’un appartement
La visite d’un appartement est un moment crucial dans la recherche de location. Elle permet d’avoir une idée précise du bien mis en location, de vérifier l’état des lieux et aussi de poser toutes les questions nécessaires au propriétaire ou au mandataire immobilier.
Tout d’abord, pensez à bien vous concentrer sur l’état général du logement. Vérifiez notamment :
• L’état des murs et du sol : y a-t-il des fissures, des taches ou autres défauts ?
• L’état des équipements : sont-ils fonctionnels (sanitaires, chauffage…) ?
• L’isolation phonique et thermique : le bruit extérieur est-il perceptible ? Le froid entre-t-il facilement dans le logement ?
Au-delà de ces aspects techniques, il peut être utile aussi d’évaluer la luminosité naturelle du logement ainsi que sa circulation d’air pour éventuellement limiter les besoins en climatisation.
Pensez également à bien vous intéresser aux modalités pratiques liées à la location elle-même :
• Quel sera le montant final avec charges comprises ? Ce point permettra notamment de savoir si cela correspondra à votre budget initial.
• Durée minimale/maximum : Quelle durée minimum doit-on louer cet appartement ? Si vous êtes en recherche d’un logement temporaire, il peut être intéressant de savoir si une période courte est possible. À l’inverse, si vous cherchez un bien pour plusieurs années, pensez à bien vérifier la durée maximale autorisée pour le contrat et les modalités de renouvellement éventuel.
N’hésitez pas à poser des questions sur les clauses particulières du bail en vigueur ou relatives au dépôt de garantie, par exemple. En clair, toutes ces informations sont autant d’éléments qui permettront au locataire potentiel de se mettre en position favorable avant toute décision importante liée à cette visite (signature du contrat).
Les astuces pour dénicher la perle rare et éviter les arnaques
La recherche d’un appartement à louer peut parfois s’avérer fastidieuse et semée d’embûches. Pour éviter les mauvaises surprises, vous devez prendre quelques précautions avant de signer un contrat de location. Voici quelques astuces pour dénicher la perle rare et éviter les arnaques.
Aujourd’hui, le web est une mine d’or pour trouver un logement à louer. Les sites spécialisés dans l’immobilier permettent souvent de gagner du temps en proposant des fonctionnalités efficaces pour affiner sa recherche (critères géographiques, budget…). Lorsque vous avez repéré un bien qui vous intéresse, n’hésitez pas à contacter rapidement le propriétaire ou l’agence immobilière afin d’avoir toutes les informations nécessaires sur le logement.
Les réseaux sociaux peuvent aussi être utiles pour trouver son futur logement. Effectivement, certains groupements Facebook sont dédiés aux annonces immobilières entre particuliers ou encore aux offres diffusées par des agences locales.
Ne sous-estimez pas l’importance du bouche-à-oreille ! Parler autour de soi auprès de ses amis ou collègues peut s’avérer fructueux car ils peuvent avoir connaissance d’une offre intéressante ou connaître quelqu’un qui cherche à libérer prochainement son appartement.
Malheureusement, la recherche d’un logement peut aussi parfois être l’occasion de tomber sur des annonces frauduleuses. Voici quelques signaux d’alerte à prendre en compte pour éviter les arnaques :
• Des prix trop attractifs ou inférieurs aux tarifs du marché.
• Des photos peu réalistes ou prises depuis Google Images.
• Un intérêt excessif porté sur le paiement avant même la visite du bien.
Vous devez rester vigilant et poser toutes les questions nécessaires au propriétaire avant toute signature de contrat. En suivant ces astuces simples mais efficaces, vous mettez toutes les chances de votre côté pour trouver le logement idéal !
