Lorsque vous choisissez d’investir dans le locatif immobilier, vous le faites dans un objectif de revalorisations financières. Mais comme vous avez la possibilité de revendre un bien locatif meublé, vous devez choisir de le faire dans les meilleures conditions. Avant de vous lancer dans ce type de projet, vous devez réussir à trouver les paramètres qui vont affecter la qualité de la vente de votre bien immobilier. Voici quelques conseils pour que vous puissiez revendre votre bien locatif meublé dans les meilleures conditions.
Plan de l'article
Pourquoi revendre un bien locatif meublé ?
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez choisir de faire une revente LMNP. Le statut d’un bien LMNP signifie location meublée non professionnelle. Ce type de bien en locatif permet aux Français de devenir propriétaire d’un bien à louer. Un logement en location aide les Français à pouvoir bénéficier d’un substitut de revenu mensuel.
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Revendre un bien en LMNP permet de bénéficier de plusieurs avantages. Par exemple, vous allez pouvoir récupérer de la liquidité pour réaliser différents projets, mais également pour pouvoir aider vos enfants. De plus, vous allez pouvoir épargner ces liquidités et profiter de cet argent plus tard.
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Les 5 facteurs à estimer lors de la revente d’un bien LMNP
Une fois que vous avez choisi de revendre votre bien LMNP, vous allez pouvoir vous intéresser aux éléments qui peuvent déterminer la vente de votre bien. Pour vous donner quelques exemples à prendre en compte, voici cinq facteurs que vous pouvez estimer lorsque vous allez revendre votre bien LMNP.
Déterminer le bon vendeur
Pour commencer, vous devez choisir le bon vendeur pour votre bien. Revendre un logement est la fin de votre investissement, et il est important de choisir un professionnel qualifié qui va vous aider à vendre dans les meilleurs délais au meilleur prix. La vente ne s’improvise pas et choisir un vendeur professionnel aide à trouver un acheteur de qualité, pour récupérer une bonne plus-value.
Choisir la période propice
La revente de son bien LMNP ne peut pas se faire à toutes les périodes de l’année. Il arrive que certains moments soient privilégiés, en fonction des prix du marché dans l’année. Comme il s’agit d’un bien meublé, les variations du marché sont très importantes. Veillez à vérifier le nombre d’années de votre investissement si vous êtes soumis à la loi Censi Boulevard, ou vous devez garder votre bien en location durant neuf années au minimum avant de pouvoir le revendre.
Estimer son bien de la meilleure manière
Revendre son bien immobilier demande de l’expertise dans certains milieux, comme celui de l’estimation immobilière. Cette information va permettre de pouvoir vendre son bien immobilier en fonction des prix du marché. Le professionnel va alors pouvoir déterminer le prix du logement en fonction de l’actualité.
Respecter les paramètres du bail du bien locatif
Lors de la mise en place du contrat de location, vous devez choisir le type de bail que vous allez signer. Mais il est important de respecter les règles de la location pour ne pas se mettre en faute face au bail. Vous ne pouvez pas, par exemple, vendre le logement avant la fin du bail actuel.
Mettre son bien et sa résidence en valeur
Une fois que vous choisissez de vendre votre bien, pour pouvoir profiter de la vente le plus rapidement possible, vous pouvez mettre en valeur votre location meublée non professionnelle en effectuant quelques travaux de rénovation, comme un changement de peinture. De cette manière, les investisseurs pourront être intéressés par un bien de qualité qui ne nécessitera pas de travaux. Attention, vous ne devez pas forcément effectuer de gros travaux, mais plutôt faire du home staging, pour éviter de payer de grosses rénovations.
Conseils pour préparer son bien locatif meublé à la vente
Si vous avez pris la décision de vendre votre bien locatif meublé, vous devez bien le préparer à la vente. La présentation et l’apparence du bien sont des éléments cruciaux pour attirer rapidement les acheteurs potentiels.
Pour cela, voici quelques conseils pour préparer votre location meublée non professionnelle (LMNP) à la vente :
Nettoyage en profondeur
Le nettoyage est un élément très important lorsqu’on souhaite revendre une propriété. Vous devez donner une image irréprochable aux visiteurs qui viennent voir votre logement. Vous devez nettoyer chaque pièce de votre habitation : cuisine, salle de bain, chambre… Un intérieur propre et soigné permettra aux acheteurs potentiels d’avoir un aperçu concis et précis du potentiel qu’offre le logement.
Désencombrement
Vous pouvez aussi désencombrer chaque pièce pour que les visiteurs puissent se déplacer facilement sans être gênés par des objets inutiles. Le désencombrement vous permettra aussi de mettre davantage en valeur les différents espaces disponibles dans le logement.
Rénovation légère
Il peut arriver que certains endroits nécessitent des rénovations légères avant leur mise en vente afin qu’ils soient plus attrayants pour les futurs acquéreurs. Vous pouvez par exemple changer la peinture murale, refaire les joints de carrelage ou remplacer un robinet défaillant. Attention cependant à ne pas effectuer des travaux trop coûteux qui risquent de vous faire perdre de l’argent.
Cibler le marché
La préparation du bien pour la vente passe aussi par une meilleure compréhension du marché immobilier dans lequel vous opérez. N’hésitez pas à étudier vos concurrents et les prix pratiqués sur le marché local, cela vous permettra d’adapter votre offre en conséquence. Vous devez comparer votre bien avec d’autres biens immobiliers similaires afin d’attirer un maximum d’acheteurs.
En suivant ces quelques conseils simples mais efficaces, vous serez en mesure d’optimiser vos chances de vendre rapidement votre location meublée non professionnelle (LMNP) au meilleur prix possible.
Les erreurs à éviter lors de la revente d’un bien LMNP
Vous devez savoir que la vente d’un bien locatif meublé peut comporter des risques si elle n’est pas bien gérée. Voici les erreurs à éviter lors de la revente d’un bien LMNP :
Ne pas estimer correctement le prix
Estimer correctement le prix du logement est un élément crucial pour réussir une vente. Si vous fixez un prix trop élevé, cela pourrait décourager les acheteurs potentiels et ralentir considérablement le processus de vente.
Négliger la paperasse
La documentation juridique liée à votre propriété doit être examinée avec soin avant sa mise en vente. Vous devez vérifier tous les documents cruciaux tels que l’acte notarié, les contrats de location en cours, etc. Négliger cette étape peut entraîner des complications juridiques qui peuvent repousser ou compromettre la transaction.
Ignorer l’état général du marché immobilier
Il ne suffit pas seulement d’examiner votre propre propriété lorsque vous vendez une location meublée non professionnelle (LMNP). Vous devez prendre en compte l’état actuel du marché immobilier dans lequel vous opérez afin d’ajuster vos attentes par rapport aux tendances locales.
Mentir sur les détails importants
Faire preuve de transparence avec les futurs acquéreurs est essentiel pour aboutir à une vente réussie et sans complication. Ne cachez aucun détail concernant l’état du logement, les contrats de location en cours ou toute autre information cruciale qui pourrait influencer la décision d’achat d’un potentiel acheteur.
En prenant ces précautions simples mais importantes lors de la revente de votre location meublée non professionnelle (LMNP), vous augmenterez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix possible.
