Si vous envisagez de vendre ou de mettre en location votre bien, on vous conseillera sûrement d’évaluer sa valeur. Cette évaluation vous permettra d’avoir le prix le plus juste pour le prix de vente ou pour le loyer, ce qui maximisera vos chances de trouver rapidement un acquéreur ou un locataire.
Pour un particulier qui n’a pas des connaissances en immobilier, l’évaluation immobilière peut sembler difficile. Rassurez-vous : certains particuliers ont réalisé eux-mêmes l’estimation de leur bien immobilier. Dans cet article, nous allons vous présenter comment évaluer la valeur de votre maison ou de votre appartement à Ajaccio.
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Plan de l'article
Les caractéristiques intrinsèques au bien
Pour déterminer la valeur de votre bien immobilier à Ajaccio, les caractéristiques intrinsèques au bien sont les premiers éléments à considérer. Si vous faites appel à une agence pour cette estimation, il vous questionnera en premier lieu sur la situation géographique du bien.
Vous vous en doutez bien : si l’appartement ou la maison se trouve dans un quartier très prisé comme Saint Jean, Parc Berthault ou encore Sarrola-Carcopino, sa valeur sera plus importante. Vous avez compris : s’il est localisé dans une zone moins attractive, vous ne pouvez pas espérer une valeur si élevée, même si le bien en question est en bon état.
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Dans les caractéristiques intrinsèques au bien, on inclura aussi les critères généraux du bien, notamment :
- Son type : une maison et un appartement avec la superficie habitable ne se vendront pas au même prix,
- Sa surface habitable et le nombre de pièces
- Son état général : le prix au mètre carré d’un bien en excellent état peut être plus élevé que celui d’un bien nécessitant d’importants travaux de rénovation,
- Ses équipements : en effet, un grand jardin, un parking et/ou une cave peuvent faire augmenter la valeur de votre bien,
- L’exposition du bien : aujourd’hui, de plus en plus de potentiels acheteurs et locataires accordent une importance particulière à cette exposition.
Un professionnel qui réalise cette évaluation immobilière poussera encore plus loin l’étude des critères généraux du bien. Pour le cas d’un appartement par exemple, l’étage où il se trouve ainsi que l’état général des parties communes peuvent également influencer sa valeur.
Building with an interesting history associated with Napolean. The plaque talks about events in Napolean’s early career fighting for France in Corsica and relates to the activities of Napolean’s early life:
Upon graduating in September 1785, Bonaparte was commissioned a Second Lieutenant in La F
Les critères liés au marché
Pour l’évaluation immobilière, la plupart des particuliers se limitent aux caractéristiques intrinsèques au bien. Certains peuvent tout de même prendre en compte certains critères liés au marché en comparant la valeur du bien avec d’autres biens en vente ou en location dans la même zone géographique.
C’est une bonne idée, mais ça ne vous permettra pas forcément d’avoir une estimation très juste. Sachez que les fluctuations du marché immobilier ajaccien peuvent faire augmenter ou baisser la valeur de votre appartement ou de votre maison.
Entre 2023 et 2024 par exemple, on a constaté une baisse du prix du mètre carré des maisons sur le marché immobilier d’Ajaccio. Même si votre bien est en bon état, et même s’il est très bien localisé, si vous ne vous alignez pas sur le prix du marché, vous risquez de ne pas le vendre.
Même si vous êtes pressé de vous séparer de votre maison, ce n’est pas non plus une raison de la brader au risque de sortir perdant de cette transaction. En surveillant les tendances du marché, vous pourrez aussi avoir une idée plus ou moins précise de la meilleure saison pour mettre votre bien en vente ou en location. En considérant ces critères liés au marché, vous pourrez avoir une estimation plus précise de votre bien.
Ne pas s’occuper de l’estimation immobilière
Vous avez compris : cette estimation de la valeur de votre bien à Ajaccio ne se fait pas sur un coup de tête. Vous allez également être obligé de récolter quelques données sur le marché immobilier ajaccien. Même si vous avez le temps, sachez qu’estimer un bien par soi-même ne conduit pas à une estimation juste. Il est donc préférable de se tourner vers des professionnels pour cette évaluation immobilière.
Vous pouvez le faire en passant par un outil d’estimation immobilière en ligne. Estimez votre bien immobilier sur ce lien. Vous aurez alors le choix entre une estimation rapide et une estimation plus approfondie pour laquelle un expert du marché immobilier ajaccien passera chez vous.
